Gevolgen nieuwe kabinet

KESTEREN – Het nieuwe kabinet heeft duidelijkheid gegeven over een aantal belangrijke thema’s op de woning- en hypotheekmarkt. Hot item was de hypotheekrenteaftrek. Duidelijk is dat die in stand blijft. Wij vertellen je wat dat concreet betekent voor huiseigenaren en kopers in 2026.

De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. De maximale aftrek blijft gekoppeld aan het tarief van de tweede belastingschijf. Voor veel huiseigenaren betekent dit stabiliteit en duidelijkheid. Er komt geen aanvullende versnelling van de afbouw. Daarmee is er rust op de markt en is de extra onzekerheid bij (toekomstige) kopers weggenomen.

Fiscale voordelen voor kopers

Naast de hypotheekrenteaftrek zijn er meer maatregelen die invloed hebben op de woningmarkt. Zo wordt de startersvrijstelling verruimd. Kopers, jonger dan 35 jaar, en tot een bepaald bedrag, dragen bij de aankoop van hun eerste huis geen overdrachtsbelasting af. Ook de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt, waardoor meer kopers er gebruik van kunnen maken. Deze zekerheid resulteert meestal in een lagere rente. Voor beleggers wordt het overdrachtsbelastingtarief juist aangepast. Dit kan invloed hebben op de investeringsmarkt en daarmee indirect op het woningaanbod in de regio.

Ontwikkeling van huizenprijzen en rente

De verwachting is dat huizenprijzen in 2026 blijven stijgen, maar minder hard dan in voorgaande jaren. De krapte op de woningmarkt is er nog steeds, zeker in populaire regio’s. Tegelijkertijd spelen renteontwikkelingen een belangrijke rol. Wanneer de hypotheekrente stijgt, daalt de maximale leencapaciteit van kopers. Dat zie je direct terug in de betaalbaarheid van woningen.

Wat betekent dit voor Midden-Betuwe?

Ook in onze Midden-Betuwe zien we dat vraag en aanbod niet altijd in balans zijn. Woningen worden snel verkocht, terwijl starters en doorstromers eerst goed moeten rekenen wat verantwoord is. Stabiliteit in fiscale regels helpt, maar een goed en onafhankelijk advies blijft cruciaal.

Wil je weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw persoonlijke situatie? Welkom op ons kantoor in Kesteren! •

Hendriks & Hypotheek
Nedereindsestraat 14, 4041 XG Kesteren
T: 0488 48 44 44
E: info@hendriks-hypotheek.nl
I: www.hendriks-hypotheek.nl